Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP HCM (HoREA) vừa có công văn khuyến nghị sửa đổi, update update Thông tư 06/2023/TT-NHNN (Thông tư 06) để triển khai Công điện 993 của Thủ tướng Chính phủ, theo hướng không nên kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích.

Quá nhiều bất cập

Theo đó, HoREA khuyến nghị sửa đổi Thông tư 06 và Thông tư 10 theo hướng buồn phiềni bỏ khoản 8, 9 và 10 điều 8 của Thông tư 39/năm 2016/TT-NHNN. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) xem xét bỏ cụm từ "kiểm soát việc sử dụng vốn vay đúng mục đích" tại điều 22 Thông tư 39. Vì trong nội dung này quy định tổ chức tín dụng không được nghĩ vay so với những nhu yếu vốn là không phù thích hợp với những quy định của pháp luật về dân sự, đầu tư, marketing BĐS cũng như không phù thích hợp với thực tiễn và đã trở thành ngưng hiệu lực thi hành. 

Dường như, tổ chức tín dụng gần như không thể triển khai được trách nát nhiệm phtrận có biện pháp kiểm tra, giám sát, Review tình hình tài chính, nguồn trả nợ của người tiêu dùng... Bởi lẽ, người tiêu dùng vốn vay cuối với là chủ đầu tư ý tưởng phát minh, tức là bên thứ 3, chứ không phtrận là người tiêu dùng trực tiếp vay khoản tín dụng này.

HoREA cũng kiến nghị xem xét không quy định tổ chức tín dụng phmàn có biện pháp phong tỏa số tiền vàng gimàn ngân vốn cho vay tại tổ chức tín dụng cho vay so với trường hợp cho vay để tkhô hanh toán tiền vàng nhằm mục tiêu bảo vệ tiến hành nghĩa vụ. 

Đồng thời kiến nghị NHNN xem xét hướng dẫn những ngân hàng thương mại (NHTM) về kiểu nhữngh hiểu và trọn vẹn có thể vận dụng, nới những điều kiện vay vốn trên cơ sở cần xem xét sửa đổi, update update điều 7 Thông tư 39 nhằm mục đích hỗ trợ và tạo điều kiện cho những chủ đầu tư phát minh BĐS, nhà ở thương mại, người tiêu dùng nhà, nhà đầu tư được tiếp cận tín dụng tiện nghi hơn trong tình hình thị trường BĐS vẫn còn đấy rất khó khăn hiện tại.

Không nên kiểm soát quá mức tín dụng bất động sản - Ảnh 1.

Doanh nghiệp BĐS gặp nhiều khó khăn trong việc vay vốn tín dụng do vướng những quy định của Thông tư 06 Ảnh: HOÀNG TRIỀU

NHNN xem xét hướng dẫn những tổ chức tín dụng trọn vẹn có thể tiến hành một vài gimàn pháp quan trọng như: Đối với ý tưởng phát minh đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, NHTM trọn vẹn có thể cho chủ đầu tư được vay tín dụng để bù đắp tài chính với khoản vay không vượt quá 30% tổng mức đầu tư của ý tưởng phát minh. 

Đối với phát minh đã có giấy phép xây dựng và khởi công xây dựng thì NHTM trọn vẹn có thể xem xét cho chủ đầu tư được vay tín dụng để thanh hao toán, chi trả chi phí triển khai phát minh sinh hoạt sale với khoản vay không vượt quá 50% tổng mức đầu tư của phát minh...

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng Thông tư 06 có vai trò, vị trí rất quan trọng tuyệt đỉnh, là gitrận pháp khác thường để xử lý tình thế bất thường, nên khuyến nghị NHNN cần lãnh đạo những tổ chức tín dụng tiếp tục tiến hành Thông tư 02/2023/TT-NHNN quy định về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng quốc tế cơ cấu lại thời hạn trả nợ và không thay đổi nhóm nợ nhằm mục đích hỗ trợ quý khách hàng gặp khó khăn trong 1 thời hạn nhất định cho tới khi nền kinh tế tài chính phục hồi và tăng trưởng trở lại thường thì.