Cơn suy thoái bất động sản gây căng thẳng cho khối VPS ngân hàng ở châu Âu sportwebbrasil.com.br

Nhiều tổ chức bất động sản ở khu vực sử dụng đồng lỗizone (lỗizone) đang chứng kiến thua lỗ tăng vọt và trọn vẹn có thể chật vật trả nợ trong nhiều năm. Điều này trọn vẹn có thể gây thua lỗ và căng thẳng tài chính cho bên tài trợ bao hàm những ngân hàng và nhà đầu tư khác, Ngân hàng trung ương châu Âu (ECB) thông tin.

 

Hoạt động xây dựng tòa nhà Elbtower, cao 64 tầng ở Hamburg, Đức, đã tạm dừng vì chủ đầu tư chậm tkhô nóng toán cho nhà thầu xây dựng. Hình ảnh: Reuters

Trong Báo cáo review ổn định tài chính định kỳ 2 năm một lần, xuất bản hôm 2đối kháng1, ECB cho thấy thêm, trong năm qua, giá bất động sản thương mại ở lỗizone suy yếu mạnh do kinh tế tài chính yếu kém, thu nhập cho thuê yếu hơn, lãi suất cao và mối lo ngại ngày càng tăng về hiệu suất cao sử dụng tích điện của những tòa nhà. Thực trạng này thách thức mô phỏng marketing và kĩ năng sinh lời của ngành vốn được xây dựng phối hợp kịch gamer dạng lãi suất thấp trước đại dịch Covid-19.

ECB ghi nhận thị trường bất động sản thương mại của khu vực không đủ lớn để tạo ra rủi ro mang ý nghĩa khối VPS so với những ngân hàng. Nhưng những khó khăn của nghành này rất có thể gây ra những cú sốc khắp khối VPS tài chính, gây thua lỗ lớn cho những bên sẽ là ngân hàng “ngầm” gồm có những quỹ đầu tư và tổ chức bảo hiểm.

“Danh mục đầu tư bất động sản thương mại của những ngân hàng chỉ có quy mô tương đối hạn chế, ít có tài năng gây ra một cuộc khủng hoảng khối VPS, nhưng trọn vẹn có thể đóng một vai trò khuếch đại đáng kể trong trường hợp xảy ra căng thẳng thị trường rộng rộng hơn”, report của ECB nhận định.

Theo ECB, nợ trung bình của những tổ chức bất động sản rộng hơn ở châu Âu đã tăng hơn 10 lần thu nhập của họ, “gần bằng hoặc rộng hơn mức trước khủng hoảng tài chính toàn thị trường quốc tế 2008”. ECB cho biết thêm, sự tăng thêm chi phí vay sẽ đề ra thách thức tái cấp vốn so với những tổ chức bất động sản nợ nần nhiều nhất, đồng thời chỉ ra rằng, Moody’s Analytics đã hạ bậc xếp hạng hoặc triển vọng đối tín dụng với 40% tổ chức bất động sản châu Âu trong năm tính đến tháng 3-2023.

Nợ nần bất động sản nghiêm trọng nhất ở những nước như Phần Lan, Ireland, Hy Lạp và những nước vùng Baltic, nơi hơn 90% khoản vay giành riêng cho những lagn vị bất động sản thương mại có lãi suất thả nổi hoặc đáo hạn trong hai năm tới. Con số này so với chỉ 30% ở Hà Lan và 40% ở Đức.

Báo cáo được công bố khi những vết nứt sâu xuất hiện trên thị trường bất động sản của Đức, nền kinh tế tài chính lớn nhất lỗizone. Lãi suất tăng mạnh đột ngột khiến cho một số trong mỗi nhà trở thành tân tiến ở Đức rơi vào tình trạng mất kĩ năng thanh khô toán và khiến cho những thương vụ đầu tư cũng như sinh hoạt xây dựng bị đình trệ.

Hồi đầu tháng 11, hoạt động và sinh hoạt thi công tòa nhà chọc trời Elbtower cao 64 tầng ở thành phố Hamburg đột ngột tạm dừng giữa chừng sau khoản thời hạn chủ đầu tư Signa Group ngừng thanh hao toán cho Công ty xây dựng Lupp.

Signa Group là  tập đoàn bất động sản khổng lồ của Áo và chủ sở hữu tòa nhà Chrysler Building cao 77 tầng ở New York.Một nguồn thạo tin cho thấy tính đến giữa năm 2023, những ngân hàng ở Áo đã cho Signa Group vay tổng cộng 2,2 tỉ lỗi.

“Hoạt động xây dựng của lagn vị chúng tôi ở tòa nhà Elbtower đã tạm thời bị đình chỉ do nhà nhữngh tân và phát triển chậm tkhô giòn toán”, Matthias Kaufmann, Giám đốc tài chính của Lupp, nói.

Sự gián đoạn trả ra thắc mắc về tương lai của tòa nhà Elbtower, có vốn đầu tư ước tính là 1,3 tỉ lỗi. Đó cũng là dấu hiệu khác cho thấy những khó khăn tài chính đang tác động đến nghành bất động sản ở nền tài chính lớn nhất châu Âu.

ECB cho thấy những khoản vay thế chấp nhà ở cướp khoảng 30% tổng dư nợ của những ngân hàng ở lỗizone, trong khi đó, những khoản vay thế chấp bất động sản thương mại (CRE) cướp khoảng 10%.

Trong nửa đầu xuân năm mới 2023, những thương vụ mua bán bất động sản thương mại ở lỗizone giảm 47% so với và kỳ năm 2022.

Vẫn chưa rõ giá bất động sản thương mại trong khu vực đã va đáy hay chưa. Tuy nhiên, cổ phiếu của một số trong mỗi chủ sở hữu bất động sản thương mại lớn nhất lỗi đang giao du với mức chiết khấu hơn 30% so với giá trị tài sản ròng của họ. Theo ECB, đó là mức chiết khấu lớn nhất Tính từ lúc năm 2008.

Phân tích của ECB cho thấy sự ngày càng tăng chi phí tài chính gần đây trọn vẹn có thể khiến cho tỷ trọng những khoản cho vay mà những ngân hàng của lỗizone phục vụ nhu yếu cho những doanh nghiệp bất động sản thua lỗ tăng gấp hai, lên tới 26%. ECB thông tin con số này trọn vẹn có thể tăng thêm một nửa tổng số khoản vay nếu lợi nhuận trong nghành nghề dịch vụ bất động giảm 20% và những điều kiện tài chính thắt chặt tiếp tục kéo dãn thêm hai năm nữa.

Theo ECB, Xu thế thao tác làm việc từ xa và tiểu thương trực tuyến đã tác động đến yêu cầu thuê văn phòng và mặt bằng sale, tác động đến thu nhập cho thuê của những chủ sở hữu bất động sản thương mại. Trong khi đó,m những tòa nhà cũ và unique thấp hơn đang chứng kiến mức giá thuê giảm mạnh do khách thuê tập chú trọng tính hiệu suất cao sử dụng tích điện của tòa nhà.

ECB cho thấy thêm nghành nghề bất động sản nhà ở của châu cũng phround đương đầu với những thách thức tương tự. Tuy nhiên, thị trường lao động mạnh đang giúp giữ tỷ trọng vỡ nợ vay thế chấp ở mức thấp, và tình trạng thiếu nhà cũng như chi phí xây dựng tăng đang hỗ trợ giá nhà.

24/11/2023 Tin tức bất động sản mới nhất

Tin Bất ĐỘng Sản Việt Nam